Как узаконить перепланировку квартиры в Краснодаре

Всем известно, что изменение комнат, объединение или разделение пространства квартиры – процедура, сопряженная со значительными трудностями. Времязатратный и дорогостоящий ремонт лишь один из аспектов данной проблемы.

Гораздо хлопотней пройти весь процесс юридического оформления. Перепланировка квартиры в Краснодаре, выполненная без всех надлежащих документов и справок, может закончиться большим штрафом для владельца.

Дополнительные денежные затраты будут понесены во время приведения квартиры к ее первоначальному состоянию. Квартира с неузаконенной планировкой не может быть объектом купли-продажи в ипотеку, дарования или передачи в наследство.

Ниже находится описание наиболее существенных аспектов для тех, кто решил сделать все по закону.

Первый и главный принцип – нельзя трогать несущие стены. Речь не только о запрете сноса, но и о недопустимости попыток сделать стену тоньше или приделать какие-то перегородки.

Чтобы определить, что стена несущая, проще всего свериться с паспортом квартиры. В данном документе присутствуют все стены квартиры вместе со своими характеристиками. Несущие стены выделены при помощи штриховки или жирных линий.

Очень часто желание перепланировки квартиры заключается в объединении комнаты и кухни. Это категорически запрещено, если на кухне установлена газовая плита. Данное ограничение снимается в случае с плитой электрической.

Запрещен монтаж санузлов над жилыми комнатами остальных жильцов дома. Размещать санузел можно только на собственных нежилых помещениях. Среди запретов также присутствуют недопустимость переноса батарей на балкон и демонтаж шахт для вентиляции.

Ключевые запреты упомянуты. Более индивидуальные решения нужно согласовывать со специалистами жилищной инспекции, которые смогут проконсультировать, нужны ли документы на те, или иные изменения.

Например, без документирования допускается остеклять балкон или расширять пространство проемов межкомнатных дверей.

Сначала проект, потом ремонт

После выяснения всех вопросов, перед началом ремонта, необходимо создать проект перепланировки квартиры.

Выполнить такую задачу самостоятельно не получиться. Нужно обращаться к профессиональным компаниям, имеющим лицензию на выполнение таких задач.

Имея на руках готовый проект, следует сдать его в жилинспекцию вместе с заявлением на перепланировку и другими документами….

Последующий ремонт должен выполняться в строгом соответствии с проектом. За соблюдением данного соответствия следит компания, составившая документ. Она же подписывает акт выполненных работ по их завершению.

Подписанный акт необходимо подать в БТИ, откуда, за дополнительную плату, придет сотрудник, проверяющий выполнение работ. Если все сделано правильно, БТИ выдает обновленный техпаспорт на квартиру.

Сначала ремонт, потом проект

Бывают случаи, что перепланировку квартиры нужно узаконить постфактум. Проект заказывается в лицензированных компаниях. Помимо проекта, данные компании выдают техническое заключение о правильности и безопасности осуществленных работ.

Проект вместе со всем пакетом документов на квартиру подается в жилинспекцию. Срок рассмотрения поданных документов – 45 дней. В случае полученного отказа на регистрацию перепланировки, можно обратиться в суд.

Иск должен быть подан в течение трех месяцев с даты получения отказа. Возможно, во время судебного разбирательства, понадобиться заказать строительно-техническую экспертизу.  Если суд оставит решение об отказе в силе, необходимо исправить нарушения и повторить процедуру узаконивания перепланировки еще раз.

Куда обращаться и сколько это стоит

Проект перепланировки квартиры выполняют ряд организаций, находящихся в Краснодаре:

«Е-квадрат» (ул. КрасныхПартизан, 117);
«АльфаСтрой» (ул. Красноармейская, 78);
«Финэка» (ул. Монтажников,1/4);
«Кубанский юридический центр» (ул. Пушкина, 29).

Общий бюджет оформления перепланировки находиться в пределах 18000 – 25000 рублей. Это гораздо дешевле тех затрат, которые необходимо понести, пытаясь юридически узаконить уже сделанный ремонт.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *